Le lancement d’un projet de construction ou d’extension d’un logement existant implique la rĂ©alisation en amont d’une ingĂ©nierie thermique. Indispensable pour la validation du permis de construire, cette analyse vise Ă optimiser la consommation Ă©nergĂ©tique du bâtiment. Elle permet d’une part de dĂ©terminer les matĂ©riaux Ă utiliser pour les travaux d’isolation et d’autre part d’installer dans votre rĂ©sidence les Ă©quipements de chauffage ou de ventilation adĂ©quats. L’Ă©tude thermique Ă©tant rĂ©gie par un cadre rĂ©glementaire prĂ©cis, il est nĂ©cessaire d’en connaĂ®tre les enjeux et de s’y conformer.
Ingénierie thermique : obligatoire et avantageuse pour toute nouvelle construction
L’ingĂ©nierie thermique est rĂ©alisĂ©e non seulement dans le cadre de la construction d’un nouveau bâtiment, mais Ă©galement lors de la rĂ©novation d’un appartement. Cette analyse d’avant-projet permet d’Ă©valuer les besoins Ă©nergĂ©tiques de votre logement et de vĂ©rifier sa conformitĂ© avec les normes en vigueur (RE 2020). Prise en charge par un bureau d’Ă©tudes ou un thermicien qualifiĂ©, cette Ă©tude a pour finalitĂ© la proposition au maĂ®tre d’ouvrage ou Ă l’architecte des meilleures installations en termes de chauffage et de ventilation.
L’ingĂ©nierie thermique n’est cependant pas Ă confondre avec le diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique (DPE) qui est rĂ©alisĂ© lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Ce bilan renseigne exclusivement sur la performance Ă©nergĂ©tique d’un logement et n’aboutit pas Ă la prĂ©conisation de mesures correctives.
Quels sont les bâtiments concernĂ©s par l’Ă©tude thermique ?
L’augmentation de la performance Ă©nergĂ©tique des habitats et la rĂ©duction de l’impact environnemental sont des enjeux majeurs de la sociĂ©tĂ© actuelle. De ce fait, il est indispensable de rĂ©nover ou construire des bâtiments performants, que ceux-ci soient individuels, collectifs, tertiaires ou industriels.
Ainsi, l’ingĂ©nierie thermique concerne toutes les formes de constructions. Elle contribue Ă la rĂ©duction de votre facture d’Ă©nergie, Ă l’amĂ©lioration significative du confort en Ă©tĂ© et en hiver ainsi qu’Ă la valorisation de votre bien sur le marchĂ© de l’immobilier.
Quels sont les projets nécessitant une ingénierie thermique ?
La loi contraint les porteurs de projets de construction d’une maison individuelle ayant une superficie supĂ©rieure Ă 50 m² Ă rĂ©aliser une Ă©tude thermique. Cette obligation concerne Ă©galement les propriĂ©taires souhaitant rĂ©aliser l’extension d’un bâtiment (tertiaire ou collectif) dont la surface dĂ©passe 150 m² ou correspond Ă 30 % de l’espace existant.
L’ingĂ©nierie thermique s’impose par ailleurs lorsque vous achetez un bien ancien que vous envisagez de rĂ©nover afin d’y habiter, de le mettre en location ou de le revendre.

Ă€ qui confier votre mission d’Ă©tude thermique ?
L’ingĂ©nierie thermique est une dĂ©marche technique nĂ©cessitant obligatoirement l’expertise d’un bureau d’Ă©tude thermique. Cette entreprise est composĂ©e d’une Ă©quipe d’ingĂ©nieurs thermiciens et de conseillers qui s’occupent des visites de terrain, des audits Ă©nergĂ©tiques et des divers tests (ventilation, infiltromĂ©trie, thermographie, etc.). Ces professionnels exĂ©cutent leur mission dans le strict respect de la rĂ©glementation thermique et des normes environnementales en vigueur.
Ă€ la suite des diagnostics, le bureau d’Ă©tude propose des solutions visant Ă optimiser la consommation Ă©nergĂ©tique de votre bâtiment et Ă rĂ©duire votre empreinte carbone. L’Ă©laboration des budgets prĂ©visionnels pour votre projet et l’Assistance Ă la MaĂ®trise d’Ouvrage (AMO) font Ă©galement partie des domaines d’intervention de l’entreprise. Notez que vous pouvez solliciter son accompagnement si vous ĂŞtes un particulier, un acteur de l’immobilier, une entreprise de maĂ®trise d’Ĺ“uvre, une collectivitĂ© ou un bailleur (privĂ© ou social).
Pour choisir un bureau d’Ă©tude thermique, privilĂ©giez-en un qui bĂ©nĂ©ficie de la qualification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et de l’accrĂ©ditation OPQIBI (Organisme de Qualification de l’IngĂ©nierie). Ces certifications attestent de la capacitĂ© des entreprises du bâtiment comme ThermiConseil Ă rĂ©aliser des travaux d’optimisation Ă©nergĂ©tique ou d’installation d’Ă©quipements fonctionnant grâce aux Ă©nergies renouvelables. En faisant appel Ă ce prestataire, vous respectez le principe d’Ă©co-conditionnalitĂ© qui vous permet d’obtenir des aides de l’État.
Quelles sont les normes Ă respecter pour l’ingĂ©nierie thermique ?
La rĂ©alisation d’une Ă©tude thermique est soumise Ă certaines normes qui dĂ©terminent la dĂ©livrance ou non du permis de construire. La non-observation de ces dispositions entraĂ®ne des sanctions telles que l’interruption des travaux de construction et l’obligation d’une remise en conformitĂ©.
La norme BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) est attribuĂ© aux constructions consommant une Ă©nergie minimale pour le chauffage, l’Ă©clairage, la ventilation, la climatisation et la production de l’eau chaude sanitaire (ECS). Le respect de cette norme passe par le choix d’une architecture bioclimatique, d’un mode de chauffage adĂ©quat ainsi que d’un matĂ©riau d’isolation thermique et d’Ă©tanchĂ©itĂ© de grande qualitĂ©.
L’attribution du label BBC est possible lorsque la consommation de votre logement neuf ne dĂ©passe pas 50 kWhep/m2.an (kilowatt par heure d’Ă©nergie primaire par unitĂ© de surface et par an). Vous pouvez Ă©galement en bĂ©nĂ©ficier lorsque la consommation Ă©nergĂ©tique de votre bâtiment existant est infĂ©rieure Ă 80 kWhep/m2.an.
La RE 2020, remplaçant la RT 2012
Au niveau national, le secteur du BTP est Ă l’origine de la plus grande consommation Ă©nergĂ©tique (près de 43 %) et d’une part non nĂ©gligeable (environ 19 %) des Ă©missions de gaz Ă effet de serre. Ces statistiques ne s’alignent pas avec les actions en faveur de la lutte contre le changement climatique. Ainsi, de nouvelles dispositions, en l’occurrence la RĂ©glementation Environnementale 2020 (RE 2020), ont ainsi Ă©tĂ© prises par les pouvoirs publics afin d’inciter les professionnels du BTP Ă construire des logements plus Ă©conomes.
ReprĂ©sentant une amĂ©lioration de la RT 2012, la RE 2020 exige que les nouvelles constructions respectent les standards du label BEPOS (bâtiment Ă Ă©nergie positive). Concrètement, sur une pĂ©riode supĂ©rieure Ă un an, les maisons neuves doivent produire plus d’Ă©nergie thermique ou Ă©lectrique qu’elles n’en consomment. Pour respecter ce principe, le bureau d’Ă©tude chargĂ© de l’ingĂ©nierie thermique doit tenir compte de plusieurs indicateurs de performance tels que :
- la CEP (consommation d’Ă©nergie primaire),
- le DHI (degrĂ©-heure d’inconfort) en Ă©tĂ©,
- le Coefficient BBIO,
- le CEP NR (consommation en énergie primaire non renouvelable),
- l’IC Ă©nergie (impact sur le changement climatique) associĂ© aux consommations d’Ă©nergie primaire,
- l’IC construction.

De plus, la RE 2020 rend obligatoire le traitement des ponts thermiques, l’optimisation des systèmes de ventilation, l’apport de lumière naturelle et la mise en place de protections solaires dans le nouveau logement. Ces conditions doivent ĂŞtre prises en compte dans le bilan thermique rĂ©alisĂ© par bureau d’Ă©tude avant l’introduction d’une demande de permis de construire.
Notez que la RE 2020 est en vigueur depuis le 1er janvier 2022 et concerne tous les porteurs de projets de construction de maison individuelle. Dès le 1er juillet 2022, cette rĂ©glementation s’appliquera aux bureaux, aux bâtiments d’enseignement (primaire ou secondaire) ainsi qu’aux parkings qui leur sont associĂ©s.
La RĂ©glementation Thermique 2012, elle, visait Ă rendre les bâtiments neufs performants sur le plan Ă©nergĂ©tique. Son application permettait de valider le permis de construire et de profiter d’une rĂ©sidence convenablement isolĂ©e, Ă©tanche et dĂ©pensant moins d’Ă©nergie. Grâce Ă cette norme, la consommation en combustibles fossiles Ă©tait rĂ©duite.
Selon la RT 2012, le sixième (1/6) de la surface habitable des nouvelles constructions doit ĂŞtre vitrĂ©. Le logement doit Ă©galement ĂŞtre Ă©quipĂ© d’un dispositif permettant de mesurer pĂ©riodiquement votre consommation Ă©nergĂ©tique rĂ©elle (refroidissement, chauffage, production d’eau chaude sanitaire, etc.). Ces obligations impliquent la rĂ©alisation en amont d’une Ă©tude thermique.
Certaines notions de la RT 2012 sont toujours d’actualitĂ© pour la RE 2020, notamment le fait d’utiliser exclusivement des Ă©nergies renouvelables (solaire, gĂ©othermie, etc.) et d’effectuer certains traitements techniques (ponts thermiques, Ă©tanchĂ©itĂ© Ă l’air, etc.).
Le non-respect de ces exigences expose le maĂ®tre d’ouvrage et le responsable de l’exĂ©cution des travaux Ă des sanctions pĂ©nales ou civiles. ConformĂ©ment Ă l’article L.152-4 du Code de la construction et de l’habitation, vous verserez une amende de 45 000 euros. En cas de rĂ©cidive, vous risquez jusqu’Ă 6 mois d’emprisonnement, en plus d’une obligation de remise en conformitĂ© du bâtiment.
Quelles sont les Ă©tapes de l’ingĂ©nierie thermique ?
Que ce soit lors de la construction d’un nouveau bâtiment ou de l’extension d’un appartement existant, l’Ă©tude thermique sert Ă valider une conception architecturale particulière, de sorte Ă garantir une bonne performance Ă©nergĂ©tique.

Analyse des plans du bâtiment
La première Ă©tape du processus consiste pour le bureau d’Ă©tude Ă analyser les plans cotĂ©s de votre futur bâtiment. Cet ensemble de documents doit inclure le descriptif du mode constructif, les donnĂ©es techniques des matĂ©riaux ainsi que la surface des baies exigĂ©es par la RE 2020. Sur la base des Ă©lĂ©ments recueillis, l’expert thermicien utilise un logiciel spĂ©cifique pour rĂ©aliser des calculs liĂ©s aux Ă©lĂ©ments suivants :
- les coefficients Bbio et DH,
- la Surface Hors Ĺ’uvre Nette (SHON RT)
- les consommations d’Ă©nergie primaire (CEP et CEPnr).
Les valeurs des indicateurs Ic Énergie et Ic Construction sont Ă©galement dĂ©terminĂ©es grâce Ă la mĂ©thode de calcul TH-BCE exigĂ©e par la RE 2020. Ces diffĂ©rentes donnĂ©es permettant de dĂ©terminer vos besoins de chauffage (seul ou couplĂ© avec l’eau chaude sanitaire), la source d’Ă©nergie appropriĂ©e (Ă©lectricitĂ©, bois, gaz propane, etc.) et les travaux complĂ©mentaires Ă rĂ©aliser (isolation des parois, calorifugeage, etc.).
De plus, les rĂ©sultats des calculs prĂ©alablement effectuĂ©s sont enregistrĂ©s dans un fichier au format XML, puis exportĂ©s sur le site officiel du Ministère de la Transition Ecologique. Une fois le document validĂ©, le maĂ®tre d’Ĺ“uvre obtient une attestation qu’il signe et joint au dossier de demande du permis de construire.
Après avoir obtenu l’autorisation, le bureau d’Ă©tude thermique se charge de vĂ©rifier la conformitĂ© de votre chantier Ă la RE 2020. Ă€ cet effet, des ingĂ©nieurs thermiciens et des assistants en maĂ®trise d’ouvrage s’assurent du respect de toutes les composantes du mode constructif : orientation, coefficient Uw des fenĂŞtres, rĂ©sistances thermiques des matĂ©riaux, etc.
Test d’infiltromĂ©trie et contrĂ´le de fin de chantier
Ă€ l’issue des travaux, un test d’infiltromĂ©trie ou d’Ă©tanchĂ©itĂ© Ă l’air est rĂ©alisĂ© par un contrĂ´leur mandatĂ© par l’État. Il consiste Ă boucher les entrĂ©es et les sorties d’air du système de ventilation de la bâtisse afin d’estimer les flux parasites. Pour valider la conformitĂ© de la construction Ă la RE 2020, le dĂ©bit de fuite d’air soumis Ă une pression de 4 Pa doit ĂŞtre infĂ©rieur Ă 0,6 m3 par m² de paroi et par heure.
Une fois le test d’infiltromĂ©trie rĂ©ussi, un contrĂ´le de fin de chantier est rĂ©alisĂ© par un professionnel agréé. Si ce dernier valide le processus RE 2020, une attestation de fin de travaux peut ĂŞtre demandĂ©e en ligne, via le formulaire disponible sur le Ministère de la Transition Ă©cologique.
Notez que l’ingĂ©nierie thermique a une durĂ©e de validitĂ© de dix ans et son coĂ»t varie entre 300 et 3 000 euros. Vous pouvez toutefois conclure un contrat de performance Ă©nergĂ©tique avec un bureau thermique afin de bĂ©nĂ©ficier d’un ensemble de prestations complĂ©mentaires visant Ă optimiser votre consommation Ă©nergĂ©tique. Cette prestation inclut la maintenance et le renouvellement de vos installations (chauffage, climatisation, ventilation, eau chaude sanitaire, etc.).

Ingénierie thermique : aides et assurances
Les particuliers ayant un projet de construction peuvent bĂ©nĂ©ficier de certaines aides de l’État, dont l’Ă©co-prĂŞt Ă taux zĂ©ro (Ă©co-PTZ). Cette prise en charge permet de couvrir les frais de maĂ®trise d’Ĺ“uvre ou de sollicitation d’un bureau d’Ă©tude thermique. Elle est gĂ©nĂ©ralement accordĂ©e sans intĂ©rĂŞts, Ă condition de considĂ©rer le logement neuf ou en construction comme votre domicile. Notez que son montant varie en fonction de vos revenus et de la zone dans laquelle se situe le bâtiment (A, Abis, B1, B2 ou C).
MaPrimeRĂ©nov’ est Ă©galement une aide dont vous pouvez bĂ©nĂ©ficier dans le cadre de la rĂ©novation Ă©nergĂ©tique de votre rĂ©sidence. ProposĂ©e par l’organisme FranceRĂ©nov’ et accessible Ă tous les propriĂ©taires, cette prime sert Ă encourager l’utilisation des Ă©nergies renouvelables et rĂ©duire la dĂ©pendance au fioul et au gaz.
Par ailleurs, lors d’une dĂ©marche d’ingĂ©nierie thermique, assurez-vous que le bureau d’Ă©tude et le maĂ®tre d’Ĺ“uvre sollicitĂ©s ont souscrit les assurances responsabilitĂ© civile professionnelle et dĂ©cennale. Ces garanties vous protègent en cas de dĂ©gâts ou d’incidents durant la construction.
En tant que maĂ®tre d’ouvrage, vous devez souscrire une assurance dommage-ouvrage avant le lancement de votre projet. Cette garantie vous permet non seulement d’ĂŞtre indemnisĂ© en cas de dommages sur le chantier, mais elle peut Ă©galement ĂŞtre exigĂ©e par un notaire en cas de revente de votre bien.
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