C’est à l’est de Strasbourg, dans le quartier des Deux-Rives en pleine transformation urbaine, que le projet Sensations, développé par Bouygues Immobilier, verra le jour.
Grâce à son architecture innovante, une construction bois de grande hauteur pensée par Koz Architectes et ASP Architecture, Sensations est un projet exemplaire de l’Îlot Bois, démonstrateur en matière de matériaux biosourcés et inscrit dans la démarche Ecocité « Strasbourg Métropole Deux Rives ».
Le projet se compose de 146 logements répartis sur trois bâtiments, deux en R+8 (Rez de chaussée + 8 étages) et un en R+11 ((Rez de chaussée + 11 étages). Reposant sur un socle commun en béton, Sensations est la première tour de logement grande hauteur présentant des planchers, des façades ainsi que des noyaux d’ascenseur et d’escaliers 100% bois.
Des engagements environnementaux forts
La structure bois fabriquée en panneaux lamellés croisés permet à Sensations d’atteindre un niveau énergétique passif. Ainsi, les besoins en chauffage n’excèderont pas 15kWh/m² habitable/an. En complément de cette innovation environnementale, s’ajoute une véritable approche écologique et économique du logement de la part des équipes de Bouygues Immobilier pour améliorer le confort de vie.
Une réflexion a été menée pour améliorer la qualité de l’air intérieur des appartements, en s’attachant à utiliser des matériaux à faible émission de polluants : les faux plafonds éliminent 80 % des principaux COV (Composés Organiques Volatiles), les peintures murales sont classées A+ à faible émission de solvants et les revêtements de sols se composent de matériaux majoritairement naturels et recyclables. Un confort thermique économique est également proposé aux futurs habitants avec l’utilisation d’un plancher réversible, permettant de couvrir les besoins de chauffage en hiver et d’assurer le rafraîchissement en période estivale. En hiver, une pompe à chaleur capte l’énergie naturelle de la nappe rhénane et la restitue par la chape chauffante au sol et pour le pré -chauffage de l’eau chaude sanitaire. En été, le système de rafraîchissement de type « Natural Cooling » permet au sol de transmettre sa fraîcheur et d’adoucir la température de l’air. Les consommations énergétiques des futurs occupants sont alors réduites par rapport à un système de climatisation classique.
Un bilan carbone optimisé
En développant des solutions bas carbone, Bouygues Immobilier participe à la réduction des émissions de gaz à effet de serre contribuant ainsi à limiter l’élévation de la température moyenne sur la planète. Dans le cas de la résidence Sensations, cela se matérialise à trois niveaux :
– En proposant une construction en bois et en privilégiant le choix de matériaux biosourcés – En favorisant le mode de déplacement doux grâce à la présence de locaux à vélos et à l’élimination des voitures dans les espaces
– En utilisant des énergies renouvelables pour alimenter les équipements intérieurs des logements.
« Avec un niveau de hauteur encore jamais réalisé en France en construction bois, Sensations illustre la capacité de Bouygues Immobilier à innover pour répondre aux enjeux climatiques et proposer des programmes de logements bas carbone, améliorant la qualité de vie des habitants. » a déclaré Laurent Tirot, directeur général Logement France de Bouygues Immobilier.
Roland Ries, maire de Strasbourg, a affirmé pour sa part : « En favorisant le développement de constructions en bois, nous construisons une ville plus durable par l’utilisation de matériaux renouvelables capables de stocker le carbone. Cette volonté rend notre cadre de vie plus chaleureux par l’emploi de matériaux d’essence plus naturelle. Enfin, la construction en bois mobilise des savoir-faire anciens et offre à travers ses multiples enjeux des perspectives nouvelles à une filière économique forêt-bois ».
Les premières livraisons de Sensations auront lieu au cours du premier semestre 2019.
** Située en face de la clinique Rhena, l’opération bénéficie de la proximité du tramway D, dont l’arrêt Port du Rhin est à 2 minutes de la résidence, des commerces et services (centre commercial RIVETOILE, cinéma, crèche, écoles) et du Jardin des Deux-Rives.
